Petua Bagi Mereka Yang Memutuskan Untuk Membangun Semula Sebuah Apartmen: Cara Menghalalkan Pembangunan Semula, Dari Mana Harus Dimulakan, Pilihan Yang Mungkin, Serta Foto Dan Vide

2024 Pengarang: Bailey Albertson | [email protected]. Diubah suai terakhir: 2023-12-17 13:03

Pembangunan semula pangsapuri: bagaimana membuatnya betul dan sah

Sebilangan besar bangunan bertingkat yang dibina pada separuh kedua abad kedua puluh tidak banyak memenuhi realiti moden, kemampuan dan keinginan pemiliknya. Pada masa itu, projek standard digunakan dalam pembinaan, yang dirancang untuk memenuhi keperluan minimum tempat tinggal. Hari ini, pangsapuri seperti ini tidak begitu selesa dan selesa, sehingga banyak yang memikirkan bagaimana membangunkan semula sebuah apartmen. Sudah tentu, kebanyakan pemilik ingin menyusun semula ruang tamu pangsapuri seperti yang dikehendaki oleh citarasa dan citarasa peribadi mereka. Dan jika anda memutuskan pilihan ini, maka perkara pertama yang perlu anda jaga adalah menghalalkan pembangunan semula apartmen. Agar tidak melampaui ruang lingkup undang-undang semasa, lebih baik meminta pertolongan dari pakar atau menggunakan penyelesaian siap pakai untuk pangsapuri standard. Dalam artikel ini, kita akan melihat sisi undang-undang dalam isu pembangunan semula dan beberapa pilihan praktikal.

Kandungan

• 1 Pembangunan semula pangsapuri: tempat memulakan pendaftaran
• 2 Pilihan untuk membangunkan semula pangsapuri: beberapa rahsia yang akan membantu memudahkan kerja anda
• 3 Mulakan kerja pembangunan semula: memecahkan tembok
• 4 Pembangunan semula pangsapuri satu bilik: kami membina partisi
• 5 Pembangunan semula pangsapuri dua bilik: pertimbangkan pilihan yang paling biasa

Pembangunan semula pangsapuri: tempat memulakan pendaftaran

Terdapat beberapa syarat asas untuk pekerjaan pembangunan semula, pelanggarannya adalah tidak sah, yang bermaksud dilarang. Gunakan peraturan di bawah untuk menyusun semula ruang dalaman rumah anda.

1. Sistem pengudaraan tidak boleh disentuh dengan cara apa pun. Oleh kerana, sebagai peraturan, sama untuk seluruh rumah, sebarang manipulasi dengannya dapat mempengaruhi semua jiran. Siapkan pelan lantai dan fikirkan pembangunan semula dengan sewajarnya. Oleh itu, anda akan melindungi diri anda dari masalah dengan jiran, hingga tuntutan mahkamah.
2. Sediakan akses percuma ke paip gas. Mereka tidak dapat ditembok di dinding: ini adalah pelanggaran peraturan keselamatan, diikuti dengan hukuman. Pemeriksaan pertama akan mengesan pelanggaran.
3. Denda juga dikenakan untuk pemindahan blok pintu tanpa izin di tangga dan di koridor tingkat.
4. Pemindahan bekalan air dan komunikasi pembetung tidak dapat diterima, oleh itu, idea untuk memindahkan dapur atau bilik mandi ke bahagian lain dari ruang tamu harus ditinggalkan.

Jadi apa yang dibenarkan dan dilarang dengan membina kod untuk pembangunan semula? Dibenarkan:

• Menggabungkan loggias dan bilik;
• Susunan perapian, hanya dengan cerobong buatan kilang, dan di tingkat terakhir;
• Di tingkat bawah - susunan balkoni atau loggia baru;
• Pembongkaran ambang tingkap;
• Penempatan semula dapur boleh dilakukan sekiranya apartmen di tingkat 1 atau di bawahnya adalah premis bukan kediaman.

Dilarang:

• Pembongkaran dinding yang menanggung beban;
• Peningkatan premis bukan kediaman (bilik mandi, dapur) dengan mengorbankan ruang tamu;
• Penyingkiran bateri pemanasan pusat ke balkoni dan loggia;
• Mengurangkan luas ruang tamu (kawasan minimum - 9 X 2.25 sq.m., kehadiran tingkap diperlukan);
• Penempatan tandas dan bilik mandi di atas dapur;
• Menggabungkan pangsapuri dengan koridor umum;
• Kesukaran mengakses komunikasi dan peranti untuk penduduk lain.

Pilihan pembangunan semula pangsapuri: beberapa rahsia untuk membantu memudahkan kerja

Semasa membangunkan semula sebuah apartmen, penting untuk mempertimbangkan bukan sahaja masalah undang-undang, tetapi juga keinginan anggota keluarga, keperluan semua orang di ruang peribadinya. Pangsapuri mestilah selesa, selesa, dan selain itu, ia harus sesuai dengan trend fesyen.

Biasanya premis dibahagikan kepada:

• Tetamu - dapur, ruang tamu, ruang makan;
• Peribadi - bilik tidur, bilik mandi, taska;
• Peribadi - pejabat, bilik persalinan, bilik berasingan, jika ruang tamu membenarkan.

Ruang tamu dan ruang makan secara tradisional harus menempati kawasan yang luas dan luas dengan pencahayaan yang baik.

• 1. Cara yang cukup mudah dan berkesan untuk memperbesar bilik secara visual adalah dengan menggabungkannya. Buat lengkungan atau bukaan di dinding tanpa pintu yang memisahkan ruang tamu dari lorong atau ruang makan dari koridor.
  2. Bukaan di dinding akan membantu menghubungkan beberapa bilik ke dalam satu ruang, dan pada masa yang sama menjauhkannya antara satu sama lain. Mereka boleh digunakan sebagai sejenis "tingkap" hiasan.
  3. Membahagi ruang menjadi beberapa bahagian, misalnya, antara dapur dan ruang makan, boleh dilakukan dengan menggunakan panel kaca. Kaunter bar juga bagus untuk ini.
  4. Cara lama tetapi masih sangat popular adalah dengan memasang rak buku. Oleh itu, anda juga boleh membuat akaun peribadi. Akuarium atau terarium adalah tambahan yang baik untuk rak.
  5. Sekiranya anda ingin menambah ruang tamu dengan menggabungkannya dengan loggia, harap maklum bahawa dengan cara ini, bilik-bilik dalam beberapa kes diperpanjang dengan ketara. Gunakan pilihan ini hanya apabila bahagian dalam ruang masa depan yang dirancang dirancang untuk pengaturan sedemikian.

Kaedah ini sesuai untuk pembangunan semula sederhana yang tidak memerlukan banyak kerja teknikal. Dalam kes sedemikian, anda tidak memerlukan kebenaran untuk membangunkan semula apartmen, kerana perubahannya agak hiasan.

Permulaan pembangunan semula: memecahkan tembok

Setelah semua masalah pembangunan semula disepakati, dinding, partisi dan mezanin dapat dirobohkan. Ini adalah peringkat awal dan kasar kerja. Jangan lupa bahawa dinding bukan sahaja mempunyai fungsi partition, tetapi juga tahan beban. Oleh itu, perlakukan pembongkaran secara profesional. Anda boleh membuang partisi yang diperbuat daripada batu bata, drywall dan plaster dengan ketebalan kira-kira 7 cm dengan selamat. Bekerja dengan dinding dari jenis yang berbeza harus dilakukan oleh pakar dengan menggunakan alat dan peralatan yang sesuai.

Katakan anda mahu menggabungkan dua bilik dengan dinding yang menanggung beban di antara mereka. Anda tidak boleh merobohkannya, tetapi anda boleh membuat lengkungan atau lubang di dalamnya. Untuk melakukan ini, anda boleh menggunakan penukul. Tetapi pekerjaan seperti itu dikaitkan dengan kesulitan tertentu. Pertama, cukup memakan masa, dan kedua, ia akan menimbulkan banyak masalah bagi jiran.

Sekiranya anda tinggal di rumah bata, maka tidak akan ada komplikasi: dinding seperti ini tahan terhadap getaran dan bunyi. Di bangunan panel lebih senang menggunakan pemotong penggilingan slot. Secara luaran, alat ini mirip dengan penggiling, perbezaannya pada kekuatan yang lebih tinggi dan adanya alat pengekstrakan debu.

Apabila kerja pembongkaran partisi dan peralatan bukaan selesai, sangat penting untuk mengukuhkan dinding. Struktur logam akan membantu anda dengan ini:

• Sudut;
• Bar saluran.

Pekerjaan pengukuhan adalah wajib, jika tidak, anda mempertaruhkan kebolehpercayaan dinding bukan sahaja dari pangsapuri anda, tetapi juga seluruh rumah, terutama ketika menggunakan dinding yang menanggung beban.

Pembangunan semula pangsapuri satu bilik: kami membina partisi

Pembongkaran partisi dan susunan lengkungan hanyalah permulaan kerja. Anda harus bekerja keras untuk membahagikan ruang tamu kepada beberapa kawasan yang berfungsi, terutamanya jika anda tinggal di sebuah apartmen satu bilik dengan keluarga anda. Kadang-kadang satu partisi cukup untuk memisahkan kawasan rekreasi dari tempat tidur atau untuk mendapatkan ruang berasingan untuk kanak-kanak dan orang tua. Anda dapat melihat pembangunan semula pangsapuri satu bilik dalam foto.

Dinding yang membatasi ruang menjadi zon cukup mudah untuk dilakukan. Digunakan secara tradisional sebagai bahan binaan:

• batu bata;
• drywall;
• piring lidah-dan-alur.

Bahan terakhir ini tergolong dalam perkembangan yang agak baru, ia baru muncul di pasaran pembinaan baru-baru ini, tetapi sudah layak mendapat populariti di kalangan pembeli. Berbanding dengan bata, GWP lebih ringan, tetapi jauh lebih murah. Sekiranya kita membandingkan kelebihannya berkaitan dengan drywall, maka GWP jauh lebih mudah dalam kerja pemasangan.

• 1. Plat disediakan dengan alur dan alur untuk memudahkan proses pemasangan. Semasa pemasangan, plat hanya disusun di atas satu sama lain dan dipasang dengan gam khas.
  2. Ketebalan minimum plat lidah-dan-alur ialah 5.2 cm, dimensi lebar dan tinggi standard adalah 66 X 50 cm.
  3. Ciri-ciri plat lidah-dan-alur menjadikannya mudah dan cepat untuk membina partisi. Anda tidak perlu membuang masa dan wang untuk meletakkan batu bata atau memasang struktur dari profil logam.
  4. Kelemahan plat lidah dan alur hanya merangkumi ketidakstabilan terhadap kelembapan. GWP terbuat dari gipsum, jadi sebaiknya digunakan di tempat dengan kelembapan rendah. Untuk bilik mandi, gunakan bata atau GWP tahan kelembapan khas.

Pembangunan semula pangsapuri dua bilik: pertimbangkan pilihan yang paling biasa

Selalunya, pemilik ingin membuat pangsapuri tiga bilik dari pangsapuri dua bilik. Ini terutama berlaku untuk "Khrushchovkas", di mana, secara umum, kawasan ini lebih kecil daripada di rumah-rumah moden atau bangunan Stalinis, dan susunan bilik tidak selalu memuaskan penduduk. Pilihan yang paling sesuai adalah menggunakan partisi papan eternit, PPG, bata.

Semasa membangunkan semula pangsapuri dua bilik (lihat foto), ingatlah bahawa disarankan untuk meninggalkan 1 tetingkap di setiap bilik.

1. Dengan menggabungkan dapur dan ruang tamu, anda dapat memperbesar ruang secara visual. Ini akan membolehkan anda membahagikan ruang tamu kepada dua kawasan: tetamu dan ruang makan. Perlu diketahui bahawa sekurang-kurangnya ada 2 pintu antara tempat tinggal dan dapur gas.
2. Penambahan ruang tambahan dapat dicapai dengan menggabungkan ruang lorong dan ruang tamu. Dalam kes ini, pintu masuk ke apartmen dapat dibezakan dengan partisi gelongsor atau layar.
3. Banyak pangsapuri mempunyai ruang simpanan. Oleh kerana itu, anda juga dapat meningkatkan kawasan yang dapat digunakan di dalam ruangan, koridor atau dapur, bergantung pada lokasinya.
4. Dengan menggunakan loggia untuk meningkatkan kawasan, pastikan untuk berunding dengan organisasi pengendali, sejauh mungkin dalam kes anda. Kadang-kadang kemudahan awam dan anggota bomba mempunyai hak untuk melarang pembongkaran tembok pemisah.
5. Selalunya, pemilik menggabungkan tab mandi dan tandas di bilik mandi gabungan. Ini secara signifikan meningkatkan ruang yang dapat digunakan dan membolehkannya digunakan dengan lebih berkesan.

Petua umum ini akan membantu anda menjadikan pangsapuri dua bilik anda lebih berfungsi dengan membahagikannya kepada bilangan zon yang dikehendaki.

Pembangunan semula sebuah apartmen tidaklah mudah. Tetapi anda akan memberi anda keselesaan dan keselesaan seperti yang anda mahukan, dan kami akan menolong anda dengan nasihat. Semoga berjaya dengan kerja dan keselesaan di rumah anda!